縱觀國內的別墅市場（尤其是北京、上海等大都市），從來不乏高價產品，單門獨院的獨棟別墅就是其中的佼佼者。在歐美等發達國家，除了占據金字塔尖的頂級豪華別墅消費群，中產階層是獨棟別墅的主流消費人群。但是在中國，這些已經接近或達到發達國家消費水平的中產階層，卻很難有機會享受別墅生活（察看更多阿爾卡諾產品在別墅中的應用，請點擊“
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對于這些想通過購買別墅提升自己居住和生活水平的中產階層購房者而言，盡管具有一定的支付能力，但過高的獨棟別墅售價依然是他們“不能承受之重”。別墅市場的這種供求定位失衡的情況是制約別墅市場發展的關鍵因素。
在國土資源部重新對別墅“定義”之后，以往TOWNHOUSE、聯排等被稱為別墅的住宅形態已被劃入“高檔住宅”范疇，今后只有形態上做到真正意義的“獨棟”產品才是別墅�；蛘哒f，別墅市場今后將分為兩個產品形態，即“小獨棟”和“大獨棟（傳統郊區別墅）”�！皣鶙l”出臺之后，明令叫停別墅類房產項目土地供應，獨棟別墅將更加稀缺、更加珍貴。
